Pour exercer correctement mon activité et vous satisfaire dans la mission de construction ou de rénovation que vous allez me confier, voici ma façon de travailler :
Lors d’un premier contact , nous allons parler de vos impératifs,de vos envies, de vos exigences,de la façon de vivre à l’intérieur de votre future maison etc…
J’écoute toutes vos suggestions, je suis attentive, je vous conseille et nous essayons ensemble de donner la direction principale du projet.
Une visite du terrain s’impose et ensuite je vais essayer d’imaginer la maison de vos rêves tout en respectant votre budget.
Je travaille uniquement sur informatique ( C.A.O. et D.A.O ). Après avoir recueilli un maximum d’informations concernant votre projet je serai à même de vous proposer ce que l’on appelle un « avant projet personnalisé »(APS). C’est une base de travail, pouvant être modifié , jusqu’à ce que vous soyez pleinement satisfait…
Lorsque vous penserez ne plus apporter de modifications à ma proposition, je réaliserai l’avant projet détaillé (APD) qui vous servira de base pour faire réaliser votre chiffrage.
A cette étape de l’étude, nous pouvons envisager le permis de construire.
A savoir :
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Il est impératif de connaître le terrain pour en apprécier :
la topographie,
la vue
le bâti existant
l’orientation
l’accès -
Il est nécessaire que vous connaissiez l’enveloppe budgétaire de la maison (pour me permettre de réaliser un projet adapté).
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Il est indispensable de passer du temps ensemble pour discuter du projet…
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Je travaille avec un logiciel très performant , me permettant de vous présenter votre future maison telle qu’elle sera, de tourner autour (visite virtuelle en 3D), et
ainsi d’apprécier les détails, la disposition des ouvertures, des toitures, des façades, etc… Et le cas échéant vous apercevoir du détail qui ne vous convient pas ou que vous n’aviez pas imaginé de cette façon, ainsi rien n’est laissé au hasard…
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L’informatique permet d’agrandir , rétrécir, instantanément. Grâce à cela les surfaces des pièces se modifient en temps réel…
Petit lexique autours de la construction :
D.A.O. : Dessin assisté par ordinateur
C.A.O. : Conception assister par ordinateur
A.P.S. : Avant projet Sommaire personnalisé
Il présente un aperçu de l’habitation et de sa conception ,il indique l’implantation et l’agencement des surfaces et des volumes de pièces. Il comporte une vue en plan 2D, une perspective axonométrique de l’intérieur ,pour apprécier les différents volumes,une visite virtuelle de votre maison en 3D (sur informatique)..
A.P.D. : Avant projet détaillé
Il s’agit des vues en plan avec les côtes partielles…Il permet un chiffrage approximatif du projet …
Permis de construire :
Autorisation administrative délivrée à l’issue d’une procédure obligatoire de contrôle de conformité d’un projet de construction avec l’ensemble des dispositions législatives ou réglementaires en vigueur : règles d’urbanisme nationales ou locales ( PLU, POS local, règles de construction, impact sur les sites ) et servitudes de droit public et de droit privé.
Champ d’application :
Toute construction , ainsi que tout aménagement modifiant l’aspect extérieur, le volume ou la destination d’une construction existante sont soumis à la procédure de demande de permis de construire.
Les exemptions, qui concernent des travaux de faible importance, sont déterminées par le code de l’urbanisme; une déclaration doit alors être déposée en mairie .(R.422-2 du code de l’urbanisme).
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